Каталог сайтов
Добавить сайт
Редактировать
Бизнес-каталог
Добавить фирму
Редактировать
Тендеры NEW

Разместить тендер
Регистрация

Маркетинговые исследования для бизнеса
Дайджесты
Полезное об исследованиях

Доска объявлений
Подать объявление
Редактировать объявление

Новая доска объявлений
Поиск работы, вакансии, резюме
Подбор персонала
Поиск работы
Flash игры
Хостинг картинок
Бесплатный хостинг файлов
Онлайн переводчик текстов
Музыка в MP3

Веселые картинки

Знакомства

Анекдоты
Виртуальные открытки
Мобильные развлечения
Знаменитости
Обои. Фотографии
Баннерная сеть
Раскрутка сайта
Реклама на сайте
Обратная связь





 

Возник вопрос по содержанию отчёта?

Задайте его! Персональный менеджер свяжется с Вами и поможет решить любую задачу

Найти исследование

Бесплатная аналитика

Бизнес-план коттеджного поселка - 2014г. (артикул: 10167 07014)

Дата выхода отчета: 3 Февраля 2014
География исследования: Россия
Период исследования:  
Количество страниц: 87
Язык отчета: Русский
Способ предоставления: электронный

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

Не нашли подходящее исследование?

Если данный отчёт Вам не подходит, Вы можете:

  • 1. Заказать обновление с уточнением структуры отчёта
  • 2. по Вашей теме
  • 3. по Вашей теме
  • Полное описание отчета

    Разработка бизнес-плана коттеджного поселка проведена на основе одного из реально осуществленных проектов аналитической группы Intesco Research Group. Бизнес-план подготовлен по международному стандарту UNIDO.

    Цели проекта:

    привлечение инвестиционных средств для строительства коттеджного поселка;

     

    обоснование экономической эффективности строительства коттеджного поселка;

     

    разработка поэтапного плана создания и развития коттеджного поселка.

    Описание проекта:

    месторасположение - от 50 до 70 км от МКАД;

     

    предполагается, что поселок будет расположен вблизи от населенных пунктов либо объектов подмосковной инфраструктуры;

     

    себестоимость строительства 1 кв. м коттеджа составит *** тыс. руб.

     

    стоимость реализации 1 кв. м составит *** тыс. руб.

     

    стандартная система налогообложения.

     

    общая площадь 15 Га

    Строительство и реализация *** коттеджей:

     

    *** коттеджей площадью 180 кв. м;

     

    *** коттеджей площадью 220 кв. м;

     

    *** коттеджей площадью 250 кв. м.

    Налоги:

     

    НДС – 18%;

     

    Налог на прибыль – 20% от прибыли;

     

    Страховые взносы – 30%;

     

    Налог на имущество – 2,2%.

     

    Земельный налог.

     

    Финансовые показатели проекта:

     

    Объем первоначальных вложений – 955,443 млн. руб.

     

    Чистый доход (NCF) - *** млн.руб.

     

    Чистый дисконтированный доход (NPV) - *** млн.руб.

     

    Простой срок окупаемости (PB) - *** кварталов

     

    Дисконтированный срок окупаемости (DPB) - 3,10 года

     

    Индекс прибыльности (PI) - *** ед.

     

    Внутренняя норма доходности (IRR) - *** %

     

    Точка безубыточности (BEP) - *** млн.руб. / квартал

    Выдержки из исследования:

     

    В первом полугодии 2013 года на подмосковном рынке загородной недвижимости построено *** коттеджных поселка с газом и электричеством. За последние три с половиной года это рекордное число поступивших в продажу поселков. При этом с продажи ушло *** поселков.

     

    Стоит отметить сезонность продаж домов в коттеджных поселках ... Весной продается около ***% всех выставленных участков. Это связано с тем, что покупатель, совершив сделку, хочет как можно скорее приступить к строительству дома, поэтому ориентируется на теплое время года. Затишье начинается с августа. Осенью и зимой покупатели обращают внимание преимущественно на участки с интересным ценовым предложением. В холодное время года ...

     

    Новые коттеджные поселки, вышедшие на рынок загородной недвижимости Подмосковья в 3 квартале 2013 года, располагались в больше степени в трех диапазонах удаленности от МКАД – 51-80 км (***% новых проектов), 16-30 км и 31-50 км (по ***%).

     

    В 2013 году в структуре распределения коттеджных поселков по классу от общего числа первичных продаж наибольшую долю занимали поселки эконом-класса. Это связано с ростом … Треть коттежных поселков от общего числа первичных продаж составляют объекты бизнес-класса. Лишь ***% занимают элитные поселки, спрос на которые в последние годы снижался.

     

    Участки размером до 15 соток по результатам запросов в 3 квартале 2013 года пользовались наибольше популярностью. Доля таких участков в структуре спроса по площади участков составляла ***%. На втором месте находились участки от 15 до 20 соток (***%) и от 21 до 30 соток (***%).

     

    Средняя цена загородного объекта — *** млн. руб. В диапазоне до 30 км от МКАД средние цены коттеджей по базам агентств — *** млн. руб. По оценке экспертов области, на элитные объекты по цене от *** млн. руб. покупатель есть, и он достаточно быстро оформляет сделку.

     

    По итогам 2013г. недорогие дачи и дачные участки эконом-класса в Московской области потеряли в цене до ***%.

  • Подробное оглавление/содержание отчёта

    1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА

     

    1.1. Цели проекта

     

    1.2. Расчетный период проекта

     

    1.3.Стоимость реализации проекта

     

    1.4. Источники финансирования проекта

     

    1.5. Показатели эффективности проекта

     

    2. ИНФОРМАЦИЯ ОБ УЧАСТНИКАХ ПРОЕКТА

     

    3. ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА

     

    3.1. Концепция проекта

     

    3.2. Разрешительная документация

     

    4. АНАЛИЗ РЫНКА

     

    4.1. Основные параметры рынка коттеджных поселков Подмосковья

     

    4.2. Предложение на рынке коттеджных поселков Подмосковья

     

    4.3. Спрос на рынке коттеджных поселков Подмосковья

     

    4.4. Динамика цен на рынке коттеджных поселков Подмосковья

     

    4.5. География расположения коттеджных поселков Подмосковья

     

    4.6. Характеристики и предпочтения клиентов

     

    4.7. Государственное регулирование

     

    4.8. Тенденции и прогноз на рынке загородной недвижимости Подмосковья

     

    5. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН

     

    5.1. Состав персонала

     

    5.2. Должностные обязанности сотрудников

     

    6. СТРАТЕГИЯ МАРКЕТИНГА

     

    6.1. Ценовая политика

     

    6.2. Рекламная стратегия

     

    6.3. Клиенты компании

     

    7. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН

     

    7.1. Расположение коттеджного поселка

     

    7.2. Строительство зданий и сооружений

     

    7.3. Структура использования площадей

     

    7.4. Необходимое оборудование

     

    7.5. Количество реализуемых коттеджей

     

    7.6. реализации проекта

     

    8. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН

     

    8.1. Первоначальные вложения в проект

     

    Динамика инвестиционных вложений

     

    Направления инвестиционных вложений

     

    8.2. Доходы по проекту

     

    8.3. Расходы по проекту

     

    8.4. Система налогообложения

     

    8.5. Отчет о прибылях и убытках

     

    8.6. Отчет о движении денежных средств

     

    8.7. Бухгалтерский баланс

     

    9. ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА

     

    9.1. Методика оценки эффективности проекта

     

    9.2. Чистый доход (NCF)

     

    9.3. Чистый дисконтированный доход (NPV)

     

    9.4. Срок окупаемости (PB)

     

    9.5. Дисконтированный срок окупаемости (DPB)

     

    9.6. Индекс прибыльности (PI)

     

    9.7. Внутренняя норма доходности (IRR)

     

    10. АНАЛИЗ РИСКОВ ПО ПРОЕКТУ

     

    10.1. Качественный анализ рисков

     

    10.2. Анализ чувствительности проекта

     

    10.3. Точка безубыточности проекта

     

    ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ДОЛЖНОСТНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ СОТРУДНИКОВ

     

    ИНФОРМАЦИЯ О КОМПАНИИ INTESCO RESEARCH GROUP

  • Перечень приложений

    Список графиков:

     

    Гр 1. Распределение количество поселков в Подмосковье в 2010-1 полугодие 2013 гг., шт.

     

    Гр 2. Рейтинг основных направлений по уровню спроса на загородное высокобюджетное жилье в 3 квартале 2013 года, % от общего числа запросов

     

    Гр 3. Динамика количества реализуемых коттеджей, ед.

     

    Гр 4. Динамика инвестиционных вложений в проект, тыс. руб.

     

    Гр 5. Динамика выручки при строительстве коттеджного поселка, тыс. руб.

     

    Гр 6. Динамика выручки, валовой прибыли и прибыли до налогообложения при строительстве коттеджного поселка, тыс. руб.

     

    Гр 7. Динамика чистой прибыли при строительстве коттеджного поселка, тыс. руб.

     

    Гр 8. Движение денежных потоков при строительстве коттеджного поселка, тыс. руб.

     

    Гр 9. Остаток денежных средств на счету при строительстве коттеджного поселка, тыс. руб.

     

    Гр 10. Чистый доход (NCF) проекта, тыс. руб.

     

    Гр 11. Чистый дисконтированный доход (NPV) проекта, тыс. руб.

     

    Гр 12. Влияние уровня цен на  NCF, % от уровня цен

     

    Гр 13. Влияние уровня цен на NPV, % от уровня цен

     

    Гр 14. Влияние уровня цен на PB, % от уровня цен

     

    Гр 15. Влияние уровня цен на DPB, % от уровня цен за 1 кв. м

     

    Гр 16. Влияние уровня цен PI, % от уровня цен

     

    Гр 17. Влияние уровня цен IRR, % от уровня цен

     

    Гр 18. Точка безубыточности при строительстве коттеджного поселка, тыс. руб.

     

     

     

    Список диагр-м:

     

    Диагр 1. Структура новых проектов, вышедших на рынок в 3 квартале 2013 года, по удаленности от МКАД, %

     

    Диагр 2. Структура распределения коттеджных поселков по классу от общего числа первичных продаж в 2013 году, %

     

    Диагр 3. Структура спроса по площади участков в 3 квартале 2013 года, % от общего числа запросов

     

    Диагр 4. Структура спроса по площади коттеджей в 3 квартале 2013 года, % от общего числа запросов

     

    Диагр 5. Предпочтения клиентов по удаленности от МКАД в 3 квартале 2013 года, % от общего числа запросов

     

    Диагр 6. Структура спроса в сегменте дешевой загородной недвижимости Московской области на ноябрь 2013 года, %

     

    Диагр 7. Структура новых проектов, вышедших на рынок в 3 квартале 2013 года, по направлениям, %

     

    Диагр 8. Цель покупки загородного дома, % от общего числа респондентов

     

    Диагр 9. Объекты в загородном поселке/рядом, наличие которых потребители считают обязательным, % от общего числа респондентов

     

    Диагр 10. Структура ФОТ по видам персонала, %

     

    Диагр 11. Структура коттеджей по видам, %

     

    Диагр 12. Структура инвестиционных вложений в проект, %

     

    Диагр 13. Структура выручки по проекту, %

     

    Диагр 14. Структура текущих расходов при строительстве коттеджного поселка, %

     

    Диагр 15. Структура себестоимости услуг при строительстве коттеджного поселка, %

     

    Диагр 16. Структура налоговых выплат при строительстве коттеджного поселка, %

     

     

     

    Список табл-ц:

     

    Табл 1. Средний уровень цен на дома и участки в коттеджных поселках по классу домовладений в Подмосковье, млн. руб.

     

    Табл 2. Влияние реконструкции трасс на стоимость загородной недвижимости

     

    Табл 3. Штатное расписание по проекту

     

    Табл 4. Затраты на строительство коттеджей

     

    Табл 5. Распределение коттеджей по типам, ед.

     

    Табл 6. Инвестиционные затраты по проекту

     

    Табл 7. Параметры поступлений по проекту

     

    Табл 8. Динамика поступлений при строительстве коттеджного поселка, тыс. руб.

     

    Табл 9. Параметры текущих затрат

     

    Табл 10. Налоговые выплаты при строительстве коттеджного поселка, тыс. руб.

     

    Табл 11. Отчет о прибылях и убытках, тыс.руб.

     

    Табл 12. Отчет о движении денежных средств, тыс.руб.

     

    Табл 13. Бухгалтерский баланс, тыс.руб.

     

    Табл 14. Расчет эффективности инвестиционного проекта, тыс. руб.

     

    Табл 15. Показатели эффективности проекта

     

    Табл 16. Качественный анализ рисков

     

    Табл 17. Расчет точки безубыточности коттеджного поселка, %

Другие исследования по теме
Название исследования Цена, руб.
Обзор рынка коттеджной недвижимости Киева. 2017 год

Регион: Украина (Киев)

Дата выхода: 05.10.17

35 100
Обзор рынка коттеджной недвижимости Киевской области. 2016 год

Регион: Украина

Дата выхода: 25.09.16

48 150
Аналитический обзор: Анализ рынка загородного строительства в Адыгее и Краснодарском крае

Регион: Респ. Адыгея, Краснодарский край

Дата выхода: 23.06.15

39 900
Аналитический обзор: Анализ рынка строительства деревянных домов в РФ и ЦФО

Регион: Россия (ЦФО)

Дата выхода: 27.12.14

39 900
Анализ рынка коттеджных поселков среднего и низкого класса в Щелковском районе, 2014 год.

Регион: Россия, Московская область

Дата выхода: 16.12.14

39 900
Актуальные исследования и бизнес-планы
  • Обзор рынка загородных поселков эконом-класса
    Развитие сегмента эконом-класса началось несколько лет назад и сразу стало стремительно набирать обороты. Постепенное насыщение рынка загородных поселков бизнес- и элит- сегментов, а также дефицит земельных участков в ближнем Подмосковье на наиболее популяр- ных направлениях привели к тому, что девелоперы стали осваивать отдаленные территории и новые, недооцененные ранее направления. Успешная реализация первых проектов эконом-класса компанией Rodex Group («Аистово», «Славенка») показала перспективность и востребованность данного сегмента рынка. Для изучения особенностей рынка загородной недвижимости эконом-класса, а также с целью выявления основных тенденций данного сегмента до и во время кризиса аналитиками компании Blackwood было проведено Исследование рынка загородной недвижимости эконом-класса Москов- ской и смежных областей. В условиях быстро меняющегося рынка представления его профессиональных участников и покупателей о том, какой должна быть качественная загородная недвижимость меняются. Попытки классифицировать объекты жилой загородной недвижимости предпринимались давно, однако прийти к единой классификации так и не удалось. В настоящее время участники рынка пользуются классификациями принятыми в своих ком- паниях. В данном Исследовании представлена классификация, разрабо…
  • Российский рынок недвижимости. Текущая ситуация и прогноз
    МЕТОДОЛОГИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ИССЛЕДОВАНИЯ. СПИСОК ГРАФИКОВ, ДИАГРАММ, ТАБЛИЦ И СХЕМ

    1.ОБЩЕЭКОНОМИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ РОССИИ

    1.1.Население России

    Численность населения

    Крупнейшие города

    Уровень жизни населения

    Экономическая активность

    1.2.Экономическая ситуация

    Динамика развития экономики

    Стабильность государственного бюджета

    1.3.Положение России в мире

    Доля РФ в мировом населении

    2.ОБЪЕКТ ИССЛЕДОВАНИЯ

    2.1.Характеристика рынка жилой недвижимости

    Классификация рынка жилой недвижимости

    Классификация жилой недвижимости по основным наименованиям

    2.2.Характеристика рынка загородной недвижимости

    Классификация по материалу строительства

    Классификация по типу домов

    2.3.Характеристика коммерческой недвижимости

    Классификация офисной недвижимости

    Классификация торговой недвижимости

    Классификация гостиничной недвижимости

    Классификация складской недвижимости

    2.4.Используемые классификаторы

    Классификация по ОКПД

    Классификация по ОКВЭД

    3.РОССИЙСКИЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ

    3.1.Рынок недвижимости в целом
  • Countryside Residential Multi-Apartment Complexes: City Comforts or Open Space and the Countryside?
    Due to the anticipated deficit of supply as a result of the crisis, we believe that countryside projects with a well thought-out concept and a reasonable pricing policy have good prospects. The price is a very important factor to attract potential buyers and we see that the purchase budget of an apartment in a countryside multi-apartment complex is lower than the purchase budget of a cottage as apartment sizes are smaller and there’s no land plot. At the same time, the price per sq. m. is lower than in apartments in the city and people can purchase a bigger apartment with the same budget. In our Research, you may find the latest information about this segment: volume and structure characteristics of supply, price characteristics (including comparison with prices of apartments in the city and countryside cottages), characteristics and peculiarities of demand; prospects of this segment in times of crisis. Also, we analyze sub-segments of countryside multi-apartment residential complexes with services and comparable properties in the territory of Moscow. This survey targets both professional market players (developers, analysts, real estate agents, consultants) and potential buyers of residential property who seek to get the whole picture of the countryside residential property
  • Рынок саун и бань (выпуск 2)
    сегмент потребителей с высокими доходами. Здесь высокая цена свидетельствует не только о высоком качестве предоставляемых услуг, но и о престижности посещения такого заведения. Понижение цены может трактоваться потребителями как снижения качества услуг и обслуживания. Сауны и банно-оздоровительные комплексы по причине их многочисленности в Москве устанавливают цены, ориентируясь друг на друга, т.е. на основании конкурентного паритета. Поэтому цены данных заведений не предполагают большой разброс (в среднем … - … руб./час); и все они ориентированы на потребителя со средними доходами. Общественные бани, как указывалось выше, работают на грани убыточности и выживают только за счет предоставления дополнительных услуг. Цены на основную услугу достаточно невысоки (… - …. руб./час) и направлены на то, чтобы удержать существующих клиентов, поскольку они очень чувствительны к стоимости. Каждое банное заведение использует в ценовой политики различные скидки с целью стимулирования сбыта и заполнения бань в несезонный
Навигация по разделу
  • Все отрасли


 





Доска объявлений



 

Rambler's Top100

Пишите нам