Каталог сайтов
Добавить сайт
Редактировать
Бизнес-каталог
Добавить фирму
Редактировать
Тендеры NEW

Разместить тендер
Регистрация

Маркетинговые исследования для бизнеса
Дайджесты
Полезное об исследованиях

Доска объявлений
Подать объявление
Редактировать объявление

Новая доска объявлений
Поиск работы, вакансии, резюме
Подбор персонала
Поиск работы
Flash игры
Хостинг картинок
Бесплатный хостинг файлов
Онлайн переводчик текстов
Музыка в MP3

Веселые картинки

Знакомства

Анекдоты
Виртуальные открытки
Мобильные развлечения
Знаменитости
Обои. Фотографии
Баннерная сеть
Раскрутка сайта
Реклама на сайте
Обратная связь





 

Возник вопрос по содержанию отчёта?

Задайте его! Персональный менеджер свяжется с Вами и поможет решить любую задачу

Найти исследование

Бесплатная аналитика

ОБЗОР РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 2012 (артикул: 12919 07014)

0 руб.

Дата выхода отчета: 4 Января 2013
География исследования:  
Период исследования:  
Количество страниц: 25
Язык отчета: Русский и Английский
Способ предоставления: электронный

Не нашли подходящее исследование?

Если данный отчёт Вам не подходит, Вы можете:

  • 1. Заказать обновление с уточнением структуры отчёта
  • 2. по Вашей теме
  • 3. по Вашей теме
  • Полное описание отчета

     По итогам января-ноября 2012 г. в России было введено 47,4 млн кв. м жилых площадей, что на 5% выше аналогичных показателей прошлого года. 

    Лидером по объемам ввода, как и прежде, оказалась Московская область (4,7 млн кв. м жилья)  , несмотря на то что с 1 июля 2012 г. её границы были уменьшены в пользу присоединения 148 тыс. га в южной и юго-западной части Подмосковья к Москве под общим названием «Новая Москва». 

    На территории расширенной Москвы за 11 месяцев было введено 1,49 млн кв. м жилых площадей. По итогам 2012 г. по предварительным данным, введено 2,4 млн кв.м, т.е. план оказался выполненным, а прошлогодний показатель (2,1 млн кв. м) превышен на 14%. 

    Совокупный объем предложения на рынке новостроек по итогам четвертого квартала 2012 г. вырос почти на 8% и составил 1,4 млн. кв. м (с учетом апартаментов и элитных новостроек) или 247 объектов.

    В четвертом квартале 2012 г. тенденция выхода на рынок новых проектов, характерная для рынка в течение всего года, получила продолжение. Однако в течение исследуемого периода новые проекты выходили на рынок преимущественно в сегментах эконом и комфорт-класса. В течение 4 квартала 2012 г. на рынок московских новостроек вышло чуть менее 20 новых объектов (жилых домов, корпусов в составе ЖК) как в сегменте жилья, так и в сегменте апартаментов. Объем нового предложения составил порядка 245 тыс. кв. м, из которых более 70% приходится на объекты эконом– и комфорт-класса, 17% - предложения в объектах бизнес-класса, 10% - апартаменты бизнес– и элитного класса. Более подробная информация по отдельным объектам представлена ниже в таблице. 

    Всего в 2012 г. было заключено 96 956 сделок с жилой недвижимостью, что выше аналогичных показателей 2011 и 2010 гг. Однако нужно учитывать, что основной причиной роста числа сделок стал учет сделок на территории присоединенной  с 1 июля 2012 г. «Новой Москвы». 

    Столь высокий прирост числа сделок обеспечивался также и ростом количества ипотечных сделок. Так,  в 2012 г. было заключено около 32 тыс. сделок  с привлечением ипотечного кредитования, что почти на 30% выше показателей предыдущих лет.

    В 2012 г. наблюдалась тенденция роста ипотечной ставки. Если в конце 2011 г. средневзвешенная ставка в Москве по ипотечным кредитам равнялась 11,7%  то к концу октября 2012 г. она достигла показателя 12,1%. 

    Основной прирост в структуре сделок был отмечен в сегменте сделок по договорам долевого участия. В 2012 г. количество сделок по ДДУ составило 12,1 тыс. транзакций, что более чем в 2,5 раза выше уровня  2010-2011 гг. 

    Средневзвешенная цена предложения на рынке новостроек по итогам 4 квартала 2012 г. составила 186 980 руб. за кв. м (без учета элитного сегмента, апартаментов и таунхаусов), долларовый эквивалент  - $6 130 за кв. м. Средневзвешенная цена предложения на рынке новостроек относительно 3 квартала 2012 г. практически не изменилась: снижение в рублях составило менее 1%. Рост рублевых цен по итогам прошедшего периода был отмечен в сегментах комфорт и бизнес-класса: +5% и +1% соответственно. Динамика средней цены в долларах (+2% по отношению к третьему кварталу обусловлена изменением курса рубля по отношению к доллару. 

    Средняя цена предложения на рынке новостроек в целом по итогам 2012 г. выросла несущественно - на 2,6%, что обусловлено изменением структуры предложения в связи с ростом доли объектов эконом и комфорт-класса.

    Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья снизилась несущественно на 1,2% до уровня 202 500 руб. за кв. м ($6 640 за кв. м). С начала года отмечается рост на уровне 7,9%. 

    Количество апартаментных комплексов в Москве стремительно растет. За прошедший год объем предложения вырос более чем в два раза (+119%). К концу года объем предложения на первичном рынке апартаментов составил 244,9 тыс. кв. м (около 2 100 апартаментов). В 2012 г. апартаменты предлагались только в сегменте элитного и бизнес-класса, но уже в ближайшее время ожидается выход на рынок объектов комфорт-класса. Средняя рублевая цена на первичном рынке апартаментов по итогам года выросла на  6,1%, долларовая—на 10% по итогам года.  К концу декабря 2012 г. средняя цена предложения на первичном рынке апартаментов составила 310,4 тыс. руб. за кв. м ($10 180 за кв. м). 

    К концу 2012 г. объем предложения на рынке элитных новостроек Москвы составил 860 квартир в 40 комплексах (162,8 тыс. кв. м). По сравнению с началом года текущий показатель выше на 7,2%. Суммарный объем реализованного жилья на первичном рынке за год оценивается на уровне 61 тыс. кв. м (около 390 квартир), что на 5% больше, чем в прошлом году.  Средняя цена на рынке элитных новостроек к концу декабря 2012 г. составила $19 850 (605,4 тыс. руб.) за кв. м. На вторичном рынке квартиры в среднем стоили $24 370 (748,4 тыс. руб.) за кв. м. По итогам года средняя долларовая цена на первичном и вторичном рынке выросла на 3-4,5%. Рублевая осталась практически на прежнем уровне. Снижение цен в прайс-листах не отмечалось, при этом цены выросли на квартиры в отдельных комплексах, находящихся на активной стадии строительства (от 10-20% за год). 

    Рынок элитной аренды Москвы в 2012 г. прошел 2 закономерных и очевидных витка развития: активный рост в феврале-марте с постепенным спадом к началу летнего периода и возобновление активности в августе-октябре со снижением к концу года. 

    Уровень среднего запрашиваемого бюджета составил      $6  500 за квартиру.

    По итогам 2012 г. средний уровень арендной платы достиг показателя $8 500 за квартиру в месяц, рост за год при этом не превысил 2%.

    На загородном рынке аренды в 2012 г. также  было отмечено два «пика» активности. Средний уровень арендной платы в сегменте к концу года достиг показателя  $16 500 за дом в месяц. Рост за год составил 2%. 

    Активный выход новых проектов в 2012 г. повлек за собой существенное увеличение объемов предложения на рынке новостроек Новой Москвы. Покупательский спрос в отношении новомосковских объектов заметно снизился по сравнению с первыми месяцами после объявления о присоединении. Однако активность со стороны покупателей оценивается  на относительно высоком уровне, что в том числе оказывает влияние на ценовую динамику .  За 2012 г. квартиры в среднем подорожали на 9% в рублях, и на конец декабря 2012 г. уровень цен соответствовал 85 200 руб. за кв. м. В долларовом эквиваленте новостройки прибавили в цене 11%  (2772 $ за кв. м). 

    В течение 2012 г. предложение новостроек Московской области росло за счет активного выхода на рынок новых жилых проектов.  За год новые предложения поступили по более чем 700 адресам. За прошедший год  объем предложения вырос на 33% по количеству домов и в 1,7 раз по количеству  квартир.  К концу декабря 2012 г. на продажу были представлены квартиры по 1 226 адресам, а объем предложения по количеству квартир вырос до 65 400 ед. 

    При увеличении объемов предложения и достаточно высоком уровне спроса цены в областных новостройках в целом оставались стабильными . Рост средних цен в 2012 г. находится в пределах инфляции и зафиксирован на уровне 5%.  На конец декабря 2012 г. средняя цена соответствовала 70 360 руб. за кв. м, в долларовом эквиваленте уровень цен составил 2 289 $ за кв. м (прирост за 2012 г. - 8%).

    Рынок загородной недвижимости Подмосковья  в 2012 г характеризовался плавным ростом девелоперской активности, динамичным развитием формата таунхаусов (они предлагались в 27% новых поселков) и повышением качества новых проектов. По-прежнему участки без подряда были основным объектом продаж во вновь выходящих поселках (до 44%).  

    По сравнению с предыдущим годом заметно увеличилось предложение поселков бизнес-класса. А в сегменте высокобюджетного загородного жилья стала ощущаться нехватка предложения: за весь год было объявлено только о планах реализации одного проекта на Рублево-Успенском ш. Касательно удаленности новых проектов, то в 2012 г продолжалось активное освоение первого пояса Подмосковья.

    Ценовой уровень на рынке загородной недвижимости оставался низким и держался на уровне 2009 г.  Цена предложения во вновь выходящих на рынок поселках не повышалась, что свидетельствует о некой стагнации. Средние цены предложения на рынке загородной недвижимости составили: в элитных поселках стоимость 1 кв. м коттеджа (с учетом стоимости земли) составила $4 900, в поселках сегмента бизнес $ 3 300, в поселках сегмента эконом - $ 1 580.  В сегменте участков без подряда ценовая ситуация 2012 г также оставалась стабильной, значимого роста цен не наблюдалось. 

    Основные тенденции рынка загородной недвижимости в 2012 г:

    • Плавный рост девелоперской активности, развитие новых проектов, повышение их качества, экономия за счет площадей; 

    • Развитие формата таунхаусов; 

    • Появление проектов комплексной мультиформатной застройки. 

    Специалисты компании Blackwood считают, что на многих направления после улучшения транспортной ситуации (к примеру, на Минском ш, Ярославском ш, Ленинградском ш), цены на загородную недвижимость могут вырасти.

     

     

  • Подробное оглавление/содержание отчёта

    Содержание

     

     

    Резюме……………………………………………………………………………………………………….………….3

    Жилая недвижимость. Россия. Московский регион. Жилищное строительство ………………………...…5

    Жилая недвижимость. Москва……………….……………………………………………………………………...6

    Апартаменты……………………………………………………………………………………………………………

    Элитная жилая недвижимость. Москва. Продажа..………….…………………………………..……………..10

    11

    Элитная жилая недвижимость. Москва. Аренда…………………………………………………………………

    Жилая недвижимость. Московская область..………….………………………………….………………………14

    18

    Жилая недвижимость. Новая Москва..………………………………………………………………..……...............................................................20

    Загородная недвижимость…………………………………………………………………………………………….21 

     

Другие исследования по теме
Название исследования Цена, руб.
Российский рынок мелкого бытового ремонта: итоги 2018 г., прогноз до 2021 г.

Регион: РФ

Дата выхода: 21.10.19

67 500
Интернет-торговля в России: товары для ремонта

Регион: Россия

Дата выхода: 30.09.19

67 350
Российский рынок теплых полов: итоги 2018 г., прогноз до 2021 г.

Регион: РФ

Дата выхода: 25.04.19

75 000
Интернет-торговля в России: товары для ремонта

Регион: Россия

Дата выхода: 16.03.18

67 350
Российский рынок газовых котлов: итоги 2016 г., прогноз до 2019 г.

Регион: РФ

Дата выхода: 26.12.17

67 500
Актуальные исследования и бизнес-планы
  • Строительство центра продаж и технического обслуживания автомобилей IVEСO в Тюменской области
    Описание проекта Данные Компания - заказчик ХХХ Цель бизнес-плана Реализация нового проекта География проекта г. Сургут, Тюменская область, ХМАО, ЯНАО. Планируемые услуги
    1. Продажа автомобилей «ИВЕКО» всех моделей,
    2. Техническое, сервисное, гарантийное обслуживание автомобилей различных марок и моделей.
    Стандарт написания бизнес-плана: стандарт UNIDO Структура бизнес-плана Подробная структура приведена в Приложении 1 Объем бизнес-плана от 80 листов Бизнес-план включает Автоматизированная финансовая модель в формате Excel[1] (для автоматического изменения финансовых расчетов); Анализ рынка; Консультационная поддержка бизнес-аналитика.
    [1] Финансовая модель MegaResearch представляет собой комплексную взаимосвязанную книгу Microsoft Office Excel, подготовленную в виде электронных таблиц, …
  • Строительство коттеджного поселка.
    1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 2.1. Месторасположение проекта 2.2. Особенности организации проекта 2.3. Информация об участниках проекта 2.4. Описание домов 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 3.1. Обзор рынка коттеджных поселков 3.2. Основные тенденции на рынка 3.3. Анализ потребителей. Сегментация потребителей 3.4. Обзор потенциальных конкурентов 3.5. Прогноз развития рынка 3.6. Ценообразование на рынке 3.7. Обоснование рыночной актуальности проекта 4. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 4.1. Источники, формы и условия финансирования 4.2. План продаж 4.3. План-график работ по проекту 5. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 5.1. Исходные данные и допущения 5.2. Номенклатура и цены 5.3. Инвестиционные издержки 5.4. Потребность в первоначальных оборотных средствах 5.5. Налоговые отчисления 5.6. Операционные издержки (постоянные и переменные) 5.7. Расчет себестоимости 5.8. Расчет выручки 5.9. Прогноз прибылей и убытков 5.10. Прогноз движения денежных средств 5.11. Анализ эффективности проекта 5.11.1. Показатели эффективности проекта 5.11.2. Методика оценки эффективности проекта 5.11.3. Чистая приведенная стоимость (NPV) 5.11.4. Внутренняя норма доходности (IRR) 5.11.5. Индекс доходности инвестиций (PI) 5.11.6. Срок окупаемости (PBP) 5.11.7. Дисконтированный срок окупаемости (DPBP) 5.11.8. Точка безубыточности …
  • Рынок ремонтных услуг (выпуск 3)
    ВЫДЕРЖКИ ИЗ ИССЛЕДОВАНИЯ На рост данного рынка благоприятное влияние оказывает увеличение материального благосостояния населения и интенсивный рост жилого/нежилого строительства. В настоящее время довольно большое количество новостроек сдается без отделки, что в свою очередь ведет к спросу на ремонтные услуги. Рост спроса на ремонтные услуги делает изучение данного рынка актуальным и необходимым для понимания сложившейся ситуации на рынке и определения дальнейшего развития рынка, а также основных его тенденций. ОПИСАНИЕ ВЛИЯЮЩИХ РЫНКОВ Среди рынков, которые прямым или косвенным образом оказывают влияние на изучаемый нами Рынок, можно выделить: · Рынок жилой недвижимости · Рынок загородной недвижимости · Рынок офисной недвижимости · Рынок складской недвижимости · Рынок строительных материалов РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Рынок ремонтно-строительных услуг находится в прямой зависимости от рынка жилищного строительства. По прогнозам аналитического агентства Abarus, к 2010 году в России будет построено 72,4 млн. кв. м. жилья. В 2007 году общий объем жилищного фонда, находящегося в управлении составил 1 604 897,66 тыс. кв. м (1 051 608 многоквартирных домов). В России ежегодно строится 1,5% от объема действующего фонда, тогда как из фонда жилья выбывает 3% жилых площадей. При этом капитал…
  • Рынок строительства и ремонта зданий в Самарской, Саратовской и Ульяновской областях
    Часть 1 Обзор рынка
    1.1.Анализ ситуации на исследуемом рынке
    1.2.Перспективы развития отрасли
    1.3. Рекомендации участникам рынка
    Часть 2 Конкурентный анализ
    2.1.Антикризисные действия участников рынка и оценка их эффективности
    Часть 3 Анализ рынков потребления
    3.1. Оценка состояния основных отраслей потребления
  • Анализ рынка сыров в России в 2011-2015 гг, прогноз на 2016-2020 гг.
    На российском рынке сыров наблюдается тенденция импортозамещения. Перед производителями сыров появились новые перспективы в связи с введением продовольственных санкций в отношении стран ЕС, США, Канады, Австралии и Норвегии. Отметим, что до введения антисанкций в 2013 г доля импортной продукции в объёме предложения составляла 45,5%, в то время как доля производства была на уровне 35,5%. При этом основными поставщиками продукции на российский рынок были те страны, в отношении которых сейчас действует запрет. В 2015 г доля импорта сократилась до 25%, а внутреннего производства, напротив, выросла до 52,1%. Таким образом, продуктовое эмбарго создало благоприятные условия для развития импортозамещения на рынке сыров. Начиная с августа 2014 г, после введения продуктовых санкций, в России образовался дефицит молочных продуктов, который подтолкнул переработчиков перейти на выпуск продукции с высокой добавленной стоимостью, в частности, сыров. В целом за 2014-2015 г отечественные производители нарастили объём выпуска сыров более чем на 28% по отношению к 2013 г: с 344,8 тыс т до 442,1 тыс т. Многие региональные компании после введения санкций заявили о своём намерении расширить продуктовую линейку и наладить производство сыров европейских сортов. Запрет на ввоз разных категорий продуктов …
Навигация по разделу
  • Все отрасли


 





Доска объявлений



 

Rambler's Top100

Пишите нам